微笑泰國房地產

台北投資吸引力最低 ，東南亞投資最高！

【網路地產王/綜合報導】

台北的高房價雖然成為眾所評論居不易，
但台北的高房價在國際的評比中卻是很不中看的。

因為根據全球房地產指南2013年的調查報告，
台北被評為最不具投資價值的城市。

而台北的地產投資報酬率不高，
吸引不少國外城市仲介業者反向投入大量廣告，
企圖吸引投資客赴國外城市投資地產，
譬如有些仲介公司即遠赴美國、日本及吉隆坡設立分公司。

根據21世紀不動產統計資料，
2013年台灣光是在美、日置產的消費者，
比起2012年分別增長57％、56％。

以往能前往海外置產的族群，
通常集中在中高端族群或藝人，
然近期也有許多小資族開始詢問海外置產相關事宜。

日本信義房屋不動產株式會社表示，
在日圓走貶、東京申奧成功後，
台灣人至日本置產在去年出現噴出行情，
去年總銷售額306.3億日幣(約89.5億台幣)，
比3年前足足成長5倍以上。

除了日本之外，至東南亞買房也很夯，
即使近1年來，因QE退場，
外資明顯撤出東協國家股市，
東南亞房地產置產卻持續發燒中。

房仲業去年下半年新開發泰國市場！
藍海地產集團總裁劉威廷表示，
泰國近2年房價漲幅僅15％，
然而在全球地產指南中，
曼谷房產長期投資評比則被評為「四顆星」，
收益率是6.29％，高居亞洲之冠；
相對台灣台北市收益率僅1.57％，只有一顆星!

看來國際城市的地產投資，在各業者積極的促銷下，
彷彿成為地產投資的理想標的，
但其實各個城市的投資門檻和設限法規都有地雷的部份，
要成為投資客之前，對業者的廣告可要多多質疑。

相較台灣高房價及打房政策的執行有力，
多年未見的海外置產投資在近二年來，
又在業者的強力促銷下有一股風潮，
而海外投資不動產資金亦有逐年提高的現象。

根據長富地產統計，
國人海外投資較熱門的城市包括日本東京、
馬來西亞吉隆坡、澳洲雪梨等地，
愈來愈多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，

有些還與旅行社業者、移民代辦公司合作，
帶台灣客戶至當地看屋兼旅遊；
規模較大的業者，甚至設立據點門市，
同時經營當地華人中古屋買賣市場。

業者指出，泰國政爭是壓抑泰國房市的主要原因。
藍海地產總裁劉威廷有不少大馬銷售經驗，
他表示，曼谷房價約僅台北的二分之一，
而泰國失業率0.7%，僅是台灣的六分之一，
遠低於亞洲各國。

泰國獎勵外資投資當地不動產，
僅有外資不得超過該項目總量二分之一的限制。

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